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La tasación hipotecaria es la valoración oficial del precio de una vivienda o inmueble que solicita el banco cuando pedimos una hipoteca. También se puede denominar Tasación Oficial para Garantía Hipotecaria y es un documento oficial y obligatorio cuando se solicita financiación para una vivienda.
Al solicitar la tasación que te pide el banco en la compra de una casa, puedes preguntarte: ¿qué diferencia hay con otras tasaciones, ¿puedo pedirla por mi cuenta?
Siempre que se realice por una de las entidades homologadas como la tasación hipotecaria que se ofrece en Valoracion.es.
Para que tenga validez oficial, la entidad que la realice debe estar homologada por el Banco de España.
Están reguladas por la Órden Ministerial ECO 805/2003 y la Ley 2/1981 de 25 de marzo sobre Regulación del Mercado Hipotecario.
La tasación de viviendas para la hipoteca se realiza en tres pasos:
Es necesaria la documentación registral actual y la referencia catastral. Si está protegida ha de presentarse la Cédula de calificación definitiva y, si está en alquiler, el contrato y último recibo.
En 24 horas, te contactamos para concertar la visita. El equipo técnico se desplaza presencialmente al inmueble y realiza las comprobaciones sobre sus características, según la metodología recogida en la normativa.
En 3 o 4 días recibes el informe y certificado oficial. Se crea a partir de las comprobaciones realizadas en la visita a la casa, el estudio de la documentación y el mercado utilizando un software avanzado para la tasación.
Pide la tasación de tu piso o inmueble para la hipoteca. Es válida para cualquier entidad financiera con la que quieras solicitar financiación.
Tipo de vivienda (piso, chalet,..) orientación, altura, superficie, distribución, calidades, eficiencia energética.
Operaciones de compraventa de viviendas parecidas en la zona, los llamados testigos.
Año en el que fue construido el inmueble y reformas posteriores.
Ciudad, barrio y servicios cercanos: comercios, médicos, colegios, parques.
Las tasaciones hipotecarias no son solo para pisos o viviendas y se solicitan tanto por particulares como por empresas.
Las palicaciones de estas valoraciones inmobiliarias van incluso más allá de la garantía para el préstamo hipotecario.
El valor de tasación es el valor (precio) que se estipula para una vivienda o inmueble siguiendo las normas para el cálculo establecidas por la “Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras”. La referencia hipotecaria, se realiza para obtener una hipoteca cuando se compra una casa y debe ser realizado por una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.
Categoría: Tasación Hipotecaria
La tasación de una vivienda la paga la persona que quiere comprar el piso. Hay ocasiones en las que el banco ofrece como promoción hacerse cargo de los costes de la tasación inmobiliaria, en caso de contratarles el préstamo hipotecario.
Categoría: Tasación Hipotecaria
El informe de tasación que sirve como garantía hipotecaria debe realizarse por una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España (hay una treintena en España). Esta sociedad será la que envíe un técnico especialista a visitar la vivienda para su tasación, generalmente a un arquitecto o arquitecto técnico.
Categoría: Tasación Hipotecaria
El valor de las tasaciones hipotecarias depende de la entidad que la realice. En Valoracion.es ofrecemos la tasación oficial desde 100€ (precio promocional asociado a ofertas vigentes por un periodo determinado). También se puede solicitar una tasación gratuita, de carácter orientativo, u otras tasaciones online más detalladas no oficiales.
Categoría: Tasación Hipotecaria
La tasación y el precio de compra suelen coincidir solo en el 25% de los casos aunque sí suelen acercarse en cuanto a su valor de mercado. Teniendo en cuenta que el banco suele conceder un 80% del valor de tasación, si la tasación es superior al precio de compra, significa que tendremos más de ese 80% asegurado para la hipoteca. Por el contrario, habrá que tener en cuenta el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se paga en base al valor establecido por la tasación y, por tanto, será mayor que al calcularlo con el precio pagado. Que la tasación esté por debajo del precio de compra implica que se recibirá menos cantidad de hipoteca, aunque, si no se ha cerrado la venta, podrá servir para negociar el precio definitivo final.
Categoría: Tasación Hipotecaria
Según un estudio, la tasadora más barata es Euroval, la Sociedad de Tasación Oficial encargada de las tasaciones ofrecidas en Valoracion.es, con precios promocionales (sujetos a la vigencia de la oferta) desde 100€. Pide un presupuesto a través de esta misma página.
Categoría: Tasación Hipotecaria
Si la tasación hipotecaria es más alta que el precio por el que se va a comprar el piso, significa que obtendremos sin problemas más del 80% de hipoteca. Sin embargo, por otro lado, podría suponer tener que pagar mayores impuestos ya que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se calcula en base a la tasación.
Categoría: Tasación Hipotecaria
Para solicitar una tasación hipotecaria es necesaria la siguiente documentación:
• Documentación Registral (Nota simple registral o copia de la escritura de propiedad). La nota simple debe tener menos de 3 meses para realizar la tasación hipotecaria.
• Referencia catastral
• Si la vivienda está protegida es necesaria la Cédula de calificación definitiva o documento administrativo de descalificación.
• Si está alquilada, hace falta el contrato y el último recibo pagado de alquiler.
• Documentación adicional en caso de usufructo u otra limitación o carga administrativa.
• Opcionalmente se pueden presentar los planos.
Categoría: Tasación Hipotecaria
No. Puedes realizar la tasación hipotecaria por tu cuenta siempre que la realice una Sociedad Tasadora Homologada por el Banco de España. Siempre que así sea tiene total validez para cualquier entidad financiera y están obligados a aceptarla.
Categoría: Tasación Hipotecaria
El periodo tras el cual la tasación caduca y debería renovarse para su presentación oficial en un banco es de seis meses.
Categoría: Tasación Hipotecaria
Ver informe ejemplo tasación oficial hipotecaria