Responde tus dudas sobre tasaciones, valoraciones y otros servicios de compraventa de inmuebles
Se puede obtener un valor aproximado de una vivienda gratis y de manera inmediata, mediante el motor de tasación disponible en valoracion.es. Por último, para una tasación con visita al inmueble, se dispone de las tasaciones inmobiliarias de asesoramiento, a partir de 120€ o de las tasaciones hipotecarias oficiales, las requeridas por el banco cuando se busca financiación. Estas pueden tener un precio desde 133€ cuando existe alguna promoción, siendo las más baratas del mercado, realizadas por una empresa homologada.
Para tener una idea orientativa del precio de una vivienda, se deben introducir los datos básicos o la referencia catastral en la página de tasación gratuita de vivienda y obtener al minuto una valoración aproximada de una casa.
Los factores que valoran al tasar un piso incluyen:
Una vez realizada la solicitud de tasación, el tasador acude a la propiedad y analiza el inmueble, sus características y la documentación necesaria. Por otro lado, estudia la oferta, demanda y expectativas del mercado inmobiliario. Asimismo, compara la vivienda con otras similares según su uso y tipología, realizando un sondeo de los inmuebles en venta o transacciones recientes, homogeneizando los valores en relación al bien objeto de tasación.
La tasación de una vivienda la realiza un tasador profesional certificado. Se trata de un profesional con el título de arquitecto técnicos. Para que una tasación tenga validez oficial, debe realizarse por empresas de tasación homologadas por el Banco de España como Euroval.
En un proceso de separación en el que se requiere conocer el valor de un piso para el reparto de bienes, se puede obtener la valoración de una vivienda de diversas formas. Para una valoración orientativa se dispone del simulador gratis para valorar una vivienda. Si se requiere un informe más detallado se puede solicitar una valoración online de vivienda. En el caso de que se quiera una tasación con visita al inmueble, se deberá solicitar una tasación inmobiliaria para asesoramiento.
Ambas están realizadas por una Sociedad de Tasación Homologada y la visita de un técnico a la propiedad. En Valoracion.es la diferencia entre ambas tasaciones es únicamente la expedición del certificado de garantía hipotecaria en el caso de la segunda, ya que es necesario para la solicitud de una hipoteca. Es por ello que la tasación inmobiliaria para asesoramiento es más económica.
El coste de la tasación depende fundamentalmente del tipo de inmueble tasado. A través de Valoracion.es puedes tener un presupuesto de tasación online al momento.
Existen tasaciones gratuitas u online que no requieren la visita de un tasador y que se realizan en base a los datos del inmueble y/o la referencia catastral así como al acceso a una gran base de datos de viviendas. En el caso de las tasaciones inmobiliarias, se realizan con la visita de un tasador a la propiedad y, si se requieren por un banco para la concesión de la hipoteca, deben disponer del certificado correspondiente, es decir, ser tasaciones hipotecarias.
Para conocer el valor de una casa, se puede realizar una tasación gratuita, que te da una valoración orientativa del precio de tu piso, pedir una de las tasaciones online más detalladas, en las que tendrás un informe más completo, incluso revisado por un tasador o solicitar una tasación inmobiliaria. En esta última, un tasador profesional acudirá a la propiedad para tener en cuenta todas sus características in situ y, con todos estos datos, incluidos en un potente software de tasación, se calcula el precio de tasación de la vivienda. Recuerda que si necesitas una tasación oficial para pedir una hipoteca debes recurrir a la tasación hipotecaria, que incluye el certificado solicitado por los bancos para tal fin.
Se trata de valorar un inmueble (piso, local comercial, garaje…) para conocer su valor o precio de mercado. En la compra de un bien inmueble es imprescindible realizarla a la hora de solicitar una hipoteca. En ese caso debe ser una Tasación Oficial para Garantía Hipotecaria que incluye el certificado que necesita la entidad bancaria.
El tasador o tasadora inmobiliario/a es la persona que se desplaza a la propiedad a tasar para verificar sus características en relación a la superficie, estado general, calidades, etc. Se trata de un profesional certificado para realizar esta valoración y es el que suscribe el informe de tasación. Según el tipo de inmueble puede ser un arquitecto, o arquitecto técnico, un ingeniero industrial o un ingeniero agrónomo. Cuando la tasación debe ser oficial (para pedir una hipoteca), debe formar parte de una Sociedad Tasadora Homologada por el Banco de España.
Las motivaciones para realizar una tasación pueden ser varias. La más habitual es la valoración obligatoria que hay que realizar para pedir una hipoteca y la solicita el banco para conocer el valor oficial de ese inmueble. Otro tipo de momentos en los que se suele pedir es en el reparto de bienes en una herencia, la separación de bienes tras un divorcio o de cara a solicitar una bajada de impuestos a Hacienda, pues si la vivienda ha perdido valor se debe pagar menos tributo por ella.
Es un informe con la estimación del precio de un inmueble. Esta estimación se obtiene en base al conjunto de características del inmueble proporcionadas por el usuario junto con los datos obtenidos de nuestras bases de datos propias.
En ningún caso una Valoración Online se puede comparar con una Tasación Oficial con garantía Hipotecaria, basada en la ECO 805/2003, pues únicamente es una primera estimación del valor de mercado del inmueble en cuestión.
Para realizar una valoración gratuita online de tu piso o vivienda, introduce la dirección de tu piso en el simulador online, cumplimenta los campos solicitados y en menos de un minuto ya tendrás el precio orientativo para comprar o vender la casa.
Las tasaciones gratuitas de Valoracion.es, están basadas en una amplia experiencia en sistemas de valoración geoestadística emitiendo informes de valoración desde 2005.
Con los datos proporcionados sobre la zona y las características del piso o inmueble, y los que podemos añadir desde nuestras bases de datos, se obtiene un informe que es idóneo como primera referencia para conocer el valor para comprar o vender una vivienda de manera inmediata.
Los resultados obtenidos a partir de un simulador son de carácter orientativo, carecen de validez contractual u oficial y pueden variar respecto al valor de tasación oficial. Si estás buscando el documento que te pide el banco para hacer la hipoteca de tu piso, debes solicitar una tasación hipotecaria.
Si el informe de tasación de tu vivienda es más baja del precio de venta, la cantidad ofertada para la hipoteca será menor y, si necesitas más financiación, deberás acudir a otras vías. Ten en cuenta que la valoración online gratuita solo sirve como una primera aproximación y que, para tasaciones homologadas para que las entidades financieras te calculen el préstamo hipotecario, debes realizar una tasación hipotecaria oficial.
Para saber el valor de tu piso, puedes obtener un primer dato orientativo de su precio con el simulador online gratis. Si quieres un informe más detallado, solicita una tasación online de vivienda. Para una valoración oficial, con visita a tu propiedad de un tasador homologado, dispones de la tasación hipotecaria, si requieres el documento que pide la entidad bancaria, y la tasación inmobiliaria, idónea en caso de herencias o separaciones. Todas ellas realizadas por una Sociedad Homologada por el Banco de España.
El valor de una propiedad es el precio por el que esa vivienda o inmueble puede ser vendido. Se denomina así al valor de mercado y dependerá de factores como la antigüedad de la vivienda, los metros cuadrados, su ubicación y otros factores coyunturales.
El valor catastral, sin embargo, según el propio catastro, es un valor administrativo que se fija de manera objetiva según una serie de criterios. Entre ellos se encuentran: la zona y ubicación del inmueble, el coste de ejecución, los gastos de producción y las circunstancias del mercado y el valor del suelo.
Las Valoraciones Online no tienen validez de cara a contratos o trámites de compraventa, pues es un precio estimado a raíz de las variables aportadas por el usuario y las bases de datos propias. No hay un período establecido de validez al ser únicamente orientativa. Podrás repetir el proceso de solicitar la tasación gratuita de tu vivienda en el simulador tantas veces como desees, pues en tan solo un minuto conocerás los nuevos valores de tu casa.
El valor de tasación es el valor (precio) que se estipula para una vivienda o inmueble siguiendo las normas para el cálculo establecidas por la “Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras”. La referencia hipotecaria, se realiza para obtener una hipoteca cuando se compra una casa y debe ser realizado por una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.
La tasación de una vivienda la paga la persona que quiere comprar el piso. Hay ocasiones en las que el banco ofrece como promoción hacerse cargo de los costes de la tasación inmobiliaria, en caso de contratarles el préstamo hipotecario.
El informe de tasación que sirve como garantía hipotecaria debe realizarse por una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España (hay una treintena en España). Esta sociedad será la que envíe un técnico especialista a visitar la vivienda para su tasación, generalmente a un arquitecto o arquitecto técnico.
El valor de las tasaciones hipotecarias depende de la entidad que la realice. En Valoracion.es ofrecemos la tasación oficial desde 100€ (precio promocional asociado a ofertas vigentes por un periodo determinado). También se puede solicitar una tasación gratuita, de carácter orientativo, u otras tasaciones online más detalladas no oficiales.
La tasación y el precio de compra suelen coincidir solo en el 25% de los casos aunque sí suelen acercarse en cuanto a su valor de mercado. Teniendo en cuenta que el banco suele conceder un 80% del valor de tasación, si la tasación es superior al precio de compra, significa que tendremos más de ese 80% asegurado para la hipoteca. Por el contrario, habrá que tener en cuenta el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se paga en base al valor establecido por la tasación y, por tanto, será mayor que al calcularlo con el precio pagado. Que la tasación esté por debajo del precio de compra implica que se recibirá menos cantidad de hipoteca, aunque, si no se ha cerrado la venta, podrá servir para negociar el precio definitivo final.
Según un estudio, la tasadora más barata es Euroval, la Sociedad de Tasación Oficial encargada de las tasaciones ofrecidas en Valoracion.es, con precios promocionales (sujetos a la vigencia de la oferta) desde 100€. Pide un presupuesto a través de esta misma página.
Si la tasación hipotecaria es más alta que el precio por el que se va a comprar el piso, significa que obtendremos sin problemas más del 80% de hipoteca. Sin embargo, por otro lado, podría suponer tener que pagar mayores impuestos ya que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se calcula en base a la tasación.
Para solicitar una tasación hipotecaria es necesaria la siguiente documentación:
• Documentación Registral (Nota simple registral o copia de la escritura de propiedad). La nota simple debe tener menos de 3 meses para realizar la tasación hipotecaria.
• Referencia catastral
• Si la vivienda está protegida es necesaria la Cédula de calificación definitiva o documento administrativo de descalificación.
• Si está alquilada, hace falta el contrato y el último recibo pagado de alquiler.
• Documentación adicional en caso de usufructo u otra limitación o carga administrativa.
• Opcionalmente se pueden presentar los planos.
No. Puedes realizar la tasación hipotecaria por tu cuenta siempre que la realice una Sociedad Tasadora Homologada por el Banco de España. Siempre que así sea tiene total validez para cualquier entidad financiera y están obligados a aceptarla.
El periodo tras el cual la tasación caduca y debería renovarse para su presentación oficial en un banco es de seis meses.
Además de los informes de tasaciones online, en Valoracion.es dispones de un simulador con el que podrás conocer la valoración gratuita de tu vivienda en menos de 1 minuto con solo introducir la dirección del inmueble o su número de referencia catastral. Haz aquí la valoración gratis.
Es la valoración que recibes con tan solo cumplimentar un formulario con los datos de tu vivienda. En Valoracion.es dispones de la online inmediata, que recibes en tu e-mail nada más solicitarla, y la online auditada, en la que un tasador experto revisa el informe antes de enviártelo en las 24 horas siguientes.
Puedes conocer en cuánto está calculado el valor de un inmueble realizando una valoración online inmediata o auditada, con la que recibirás por correo el informe sobre el precio de venta, alquiler y el análisis de la zona. También puedes solicitar una tasación con visita de un profesional a tu casa, en ese caso deberías pedir una tasación inmobiliaria o una tasación hipotecaria, si necesitas que sea oficial (para el banco). Si quieres un valor aproximado y al momento, también puedes pedir una valoración gratuita de tu casa.
En las tasaciones online auditadas dispones de un apartado en el que se especifica tanto el valor máximo y mínimo de diferentes testigos, es decir, viviendas próximas a la que se está valorando, junto con los precios por metro cuadrado de las viviendas de esa zona.
Siempre que sean realizadas con una base de datos actualizada y un software específico, como el empleado en Valoracion.es, son totalmente fiables. Una tasación online difiere de una tasación oficial en que, en este último caso, recibes la visita de un tasador que verifica que todos los datos que has proporcionado de la vivienda se corresponden con la realidad y así lo certifica.
Una vez que nuestros técnicos realicen la inspección recibirás tu certificado entre 5 y 8 días laborables.
Sí, a los 10 años. De hecho, debes ser tú, como propietario, el responsable de hacer la renovación y actualizar el documento energético de forma voluntaria.
Esta certificación es obligatoria si eres el propietario de una vivienda, oficina o local y quieres ponerlo en venta o alquiler salvo excepciones como edificaciones de uso agrario, monumentos protegidos, construcciones provisionales o superficies menores de 50 metros cuadrados. El 5 de abril de 2013, mediante el Real Decreto 235/2013, se hizo obligatorio mostrar a compradores y usuarios de edificios, su certificado de eficiencia energética para que los nuevos propietarios o arrendatarios del edificio tuviesen la oportunidad de comparar entre las calificaciones energéticas de los inmuebles que estuvieran sopesando para la compra o alquiler.
El certificado de eficiencia energética tiene un coste de 175€ si lo solicitas online a través de Valoracion.es Cada empresa o experto puede ofrecer la tarifa de servicio que crea oportuno. El precio total del servicio puede variar debido a factores, como la complejidad de sus instalaciones, los metros cuadrados de tu vivienda o la documentación aportada sobre el inmueble.
El responsable de elaborar este tipo de documento siempre será una empresa habilitada o técnico profesional y autorizado que cuente con titulación tanto académica como profesional para poder realizar ese tipo de proyecto. De forma general, suelen ser ingenieros técnicos, arquitectos o técnicos autorizados. Estos especialistas analizarán y evaluarán todos los elementos que condicionan el consumo de energía de un inmueble o edificio como, por ejemplo, el sistema de climatización y ventilación.
Es un documento que resume la información que se tiene de un inmueble en el Registro de la Propiedad e incluye la titularidad, ubicación y descripción de la finca así como las cargas o gravámenes que pueda tener, hipotecas, usufructos, limitaciones de uso u otras afecciones fiscales.
Para conocer la titularidad del inmueble. Además, vas a ver las cargas o gravámenes que pueda tener. Es un documento indispensable para realizar la tasación de una vivienda y para venderla.
El precio de solicitar una nota simple online es de 18 euros, y la recibes en 1 día hábil.
Son activos intangibles aquellos que son identificables, existen y tienen un valor, pero no tienen una forma física. Algunos de los activos intangibles que posee una empresa son: patentes, marcas, logos, dominios de Internet, acuerdos de no competencia, listas de clientes, acuerdos royalties, permisos, concesiones administrativas, aplicativos informáticos, etc.
Saber el valor que tiene una marca o patente permitirá incrementar la facturación de los servicios y productos de un negocio, obtener de forma ágil una mejor financiación y favorecer una fusión o crear alianzas estratégicas. Resulta de ayuda en el apartado del marketing ya que, conociendo el valor de una marca, podrás diseñar mejores estrategias adecuadas a la percepción que los compradores y usuarios tienen sobre el servicio o producto concreto.
Se analizan múltiples factores que influyen en el valor de un intangible. Algunos de los puntos más importantes son: la perspectiva de la marca, en relación a los resultados económicos y a la capacidad de introducir novedades; la extensión y capacidad de cambiar, así como la percepción que tienen los clientes o usuarios; el alcance, la influencia y la efectividad de ésta; la diferenciación en el sector o ámbito de actuación y las métricas, datos cuantitativos y cualitativos.
En Valoración.es se utiliza una metodología propia para obtener los mejores resultados. En el informe aparece el resultado de una estimación automática de valor, basada en el método de descuento de flujos de caja. Éste método se basa en la evaluación de los rendimientos futuros de la empresa y lo transforma en el valor actual. Lo conseguimos aplicando un coste de capital ponderado a diferencia de otros agentes valoradores.
Parte de la información que utilizamos la facilita el cliente. Son las cuentas contables de los tres últimos períodos que aparecen en el formulario online para completar. Utilizamos los parámetros y datos del mercado obtenidos de fuentes fiables para emitir el informe. Cruzamos esa información con los datos contables facilitados por el cliente. Con eso, obtenemos un rango medio del valor estimado de la empresa.
Esta valoración es informativa y el informe muestra como resultado un rango de valor que oscila desde uno mínimo hasta el valor máximo estimado. Los resultados se muestran como un intervalo de valores que reflejan un rango medio de confianza sobre la empresa. La precisión es mayor cuanto mayor es la estabilidad de las cuentas de la empresa a lo largo del tiempo. Sirve para saber el valor de la empresa.
EUROVAL es una empresa homologada por el Banco de España y la CNMV, Comisión Nacional del Mercado de Valores. Además, utiliza parámetros y datos del mercado obtenidos de fuentes fiables para emitir el informe. La información que se muestra en el informe es de carácter privado y exclusiva.
Tienen validez de un año desde la fecha exacta en la que se emite el documento. Siempre que no se hayan modificado las circunstancias que afectan al contenido del documento. Por ejemplo, si una vivienda se reforma y adapta para un uso comercial, deberás solicitar un certificado catastral nuevo.
Desde Valoración.es puedes tener el informe de datos catastrales no protegidos gratis en menos de un minuto. Para pedir la certificación, con datos protegidos como titularidad y valor catastral, tendrás que acudir personalmente pagando una tasa en las Gerencias del Catastro o Puntos de Información Catastral. También puedes conseguirlo telemáticamente en la Sede Electrónica del Catastro.
El certificado catastral es gratis si lo solicitas en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo pides presencialmente en las Gerencias del o Puntos de Información Catastral deberás pagar 4,48€ por documento e inmueble en caso de certificación literal y 17,8€ por la certificación descriptiva y gráfica.
El Catastro es un organismo público existente en España dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública. Se denomina Catastro inmobiliario y es un registro administrativo donde se inscriben de manera obligatoria y gratuita todos los bienes inmuebles, rústicos, urbanos y de características especiales.
El Catastro depende del ministerio de Hacienda mientras que el Registro de la Propiedad es dependiente del Ministerio de Justicia. Ambos tienen datos sobre la titularidad de un inmueble, la diferencia es que el catastro también incluye un plano y su localización georreferenciada. Los datos del Catastro sirven de base para el pago de impuestos y es obligatoria su inscripción mientras que el Registro es voluntario y suele emplearse para actos jurídicos, compraventas, etc.
Se trata de un documento escrito realizado entre dos partes que recoge las condiciones del acuerdo, los datos y obligaciones de ambas partes intervinientes: comprador y vendedor. Se denomina privado cuando no interviene un Notario como testigo oficial de su firma.
En el contrato deben aparecer los datos de ambas partes, el objetivo para el que se firma el contrato (que una parte vende y la otra compra) y las cláusulas que incluyan el precio, los compromisos de adquisición de gastos así como otras circunstancias y condiciones que se establezcan en el acuerdo.
Según el artículo 1278 del Código Civil un contrato privado de compraventa de inmueble es totalmente válido pues “los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”. Sin embargo, se recomienda la modificación de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad para que el comprador pueda demostrar sus derechos de propietario y el vendedor quede eximido de cualquier pago sobre la vivienda.
Un contrato privado de compraventa puede redactarse por las partes intervinientes, es decir, comprador y vendedor. Sin embargo, siempre es recomendable tener asesoramiento legal por parte de un/a abogado/a inmobiliario para asegurarse de que se incluyen todas las cláusulas de interés para ambas partes.
Contamos con una extensa base de datos que tiene más de cien mil precios registrados en más de 8000 municipios de toda España. Gracias a sus algoritmos, la herramienta es capaz de rastrear y comparar desde nuestra base de datos el valor de una finca rústica o terreno agrario en segundos. La base de datos está compuesta por datos oficiales del Catastro, del Ministerio de Agricultura, del Ministerio de Economía, de portales inmobiliarios, de datos propios y de la web. Nuestros profesionales están trabajando y mejorando cada día para perfeccionar los resultados y ofrecer la mejor herramienta de valoración de fincas rústicas del mercado.
Los tasadores inmobiliarios, que son profesionales del sector con experiencia. Acuden al inmueble o finca y realizan una visita presencial, con la que obtienen datos para poder estimar el valor de mercado. La valoración online de fincas rústicas se realiza mediante algoritmos que cruzan millones de datos de diferentes fuentes y sirve para orientar al propietario o profesional de forma objetiva y basado en datos oficiales.
A partir de 12€ más IVA, unos 14 euros, puedes tasar en segundos una finca o terreno online. Una tasación presencial cuesta más de 200€ y requiere la visita de un técnico que suele realizarla de dos a tres días hábiles.
En España las tasaciones de fincas o inmuebles tienen una validez de 6 meses, a partir de la fecha de emisión del documento. Si tienes un informe emitido hace más de seis meses, debes solicitar uno nuevo.